O gigantesco empreendimento Boulevard Germânia continua ganhando forma às margens da BR-116, em Novo Hamburgo.
A materialização do novo bairro-cidade, um investimento do Grupo Zaffari, está dividido em quatro fases, em uma área total de 285 hectares.
Estão previstos 1.232 lotes, compondo residências e condomínios, hipermercado, centro comercial, escola, universidade, entre outros estabelecimentos.
A transformação da área já é visível, inclusive com os lotes e ruas demarcadas, conforme reportagem de julho de 2024 do Portal Martin Behrend: “Lotes marcados e avenidas desenhadas no novo bairro Boulevard Germânia” –https://martinbehrend.com.br/novo-hamburgo/lotes-marcados-e-avenidas-desenhadas-no-novo-bairro-boulevard-germania .
De forma recorrente, leitores do Portal Martin Behrend procuram a reportagem para saber se existe uma previsão para iniciar a comercialização de terrenos. Já existe um número significativo de interessados em investir ou, futuramente, se instalar no bairro-cidade. Certamente, é um empreendimento que movimentará o mercado imobiliário do Vale do Sinos.
2024
Em outubro de 2024, o Portal Martin Behrend publicou a reportagem tratando do tema: “Grupo Zaffari esclarece como será a comercialização dos terrenos no Boulevard Germânia”.
Na matéria foi informado que, ainda em 2025, deveria começar o processo de comercialização, o que acabou não ocorrendo por diferentes motivos. Relembre a matéria aqui: https://martinbehrend.com.br/novidade/grupo-zaffari-esclarece-como-sera-a-comercializacao-dos-terrenos-no-boulevard-germania .
ATUALIZAÇÃO
O Portal Martin Behrend entrou novamente em contato com a assessoria do Grupo Zaffari. Foi enviado um posicionamento sobre o avanço das obras e a questão da venda dos terrenos. Confira a atualização abaixo:
“A FJZ Empreendimentos Imobiliários continua desenvolvendo as atividades de implantação das infraestruturas do Loteamento Boulevard Germânia em Novo Hamburgo. As infraestruturas externas evoluíram, com destaque para a entrega da pavimentação da Estrada Presidente Lucena e as obras sob a BR 116, em implantação pelo DNIT, que vão melhorar o acesso a Novo Hamburgo, os retornos e um dos futuros acessos ao loteamento.
Frente a estas obras externas, a Prefeitura de Novo Hamburgo precisará reaprovar as pequenas alterações decorrentes no Projeto Urbanístico do empreendimento. As obras das infraestruturas internas avançaram e estão agora aguardando os ajustes dos projetos da primeira etapa entre a BR 116 e o grande parque linear que será a atração do loteamento, gerando um espaço qualificado de áreas verdes organizadas, áreas preservadas e de áreas preparadas para passeios, caminhadas e exercícios.
O escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados, reconhecido por importantes projetos urbanísticos, está evoluindo na entrega dos projetos do parque linear que, quando totalmente executado entregará mais de 300.000 m² de áreas verdes qualificadas ao longo do Arroio Gauchinho. Já na primeira etapa estão previstas adequações em aproximadamente 96 hectares da área total.
O detalhamento das áreas destinadas a comercialização nos condomínios horizontais e terrenos independentes permanece aguardando a liberação dos ajustes do Projeto Urbanístico e as decorrentes tramitações registrais. A aprovação do novo Plano Diretor é importante para agilizar os ajustes necessários nos demais projetos decorrentes das alterações provocadas dos acessos.
Outros detalhes do empreendimento serão disponibilizados na medida que avancem as necessárias aprovações dos ajustes e seus projetos.”
A partir da atualização do Grupo Zaffari, ainda não se tem uma previsão confirmada para a comercialização dos terrenos. Como no passado houve essa projeção para 2025, que acabou não se confirmando, a empresa vai aguardar a evolução de algumas definições e atualizações para poder divulgar o plano comercial do Boulevard Germânia.
