Dentro da diversificação de espaços comerciais, de entretenimento e gastronomia, a cidade de Novo Hamburgo vai ganhar, em 2024, dois projetos inéditos.
Um investimento fica na divisa dos bairros Vila Rosa e Operário, junto da Avenida Nações Unidas – na antiga fábrica de papelão Gaspar. Será um centro comercial no estilo boulevard.
O outro projeto fica no Corredor Cultural de Hamburgo Velho, na esquina das ruas General Osório e Santos Pedroso – no antigo Curtume Posada. Será um espaço de gastronomia e entretenimento, com a preservação de fachadas de imóveis históricos.
CENTRO COMERCIAL
Se dependesse dos investidores que compraram a área da antiga empresa Gaspar, o centro comercial já estaria erguido e com as lojas em funcionamento. Contudo, foi necessário superar entraves burocráticos. Um exemplo: a Câmara de Vereadores precisou aprovar um projeto de permuta de área para autorizar o prolongamento da Rua Afonso Celso, no bairro Operário, a fim de melhorar a mobilidade no bairro.
A ideia era ter começado as obras em 2022. Só que não foi possível. “Estamos na espera da licença para começar as obras”, explica o diretor da gestora imobiliária dos bens do Fundo de investimento Imobiliário Phorbis, Mathias Kisslinger Rodrigues. A empresa de Porto Alegre adquiriu a área e vem buscando superar todas as exigências para obter a licença a fim de erguer o empreendimento.
O investimento da primeira fase do novo centro comercial gira em torno de R$ 50 milhões e deve gerar cerca de 500 empregos, entre diretos e indiretos. A primeira fase – com as duas lojas âncoras – terá em torno de 24.000 m2 de área construída.
Conforme já destacado pelo Portal Martin Behrend, as lojas cotadas para assumirem como âncoras são Cassol Centerlar e Fort Atacadista. O Portal divulgou o tema com exclusividade, como nessa reportagem de 2021: https://martinbehrend.com.br/noticias/noticia/…
Assim que a licença for liberada pela Prefeitura, a intenção dos investidores é começar as obras de imediato para receber as novas operações ainda em 2024.
Consultada pela reportagem, a Prefeitura enviou o seguinte esclarecimento:
“De acordo com a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh), por meio da Diretoria de Desenvolvimento Urbano, o projeto do empreendimento já está aprovado pela pasta, porém, os empreendedores optaram por utilizar na pavimentação um material não regulamentado. A Diretoria solicitou laudos e certificados que comprovem as características prometidas pelo produto, atendendo assim a legislação municipal. Os laudos foram entregues na semana passada, faltando por parte do empreendedor apenas a planilha de incorporação para se obter o licenciamento.”
Ainda, segundo apurado pelo Portal Martin Behrend, o que falta é meramente uma questão técnica envolvendo a tradução de um documento. A projeção é que até o final desta semana a Phorbis receba a aprovação do projeto pela Prefeitura de Novo Hamburgo.
CORREDOR CULTURAL
Na área do antigo Curtume Posada, as obras estão em andamento movimentando empregos e gerando curiosidade. As fachadas de imóveis da Rua General Osório estão sendo pintadas, dando um colorido ao Corredor Cultural de Novo Hamburgo, que liga o Centro ao bairro Hamburgo Velho.
O espaço projetado envolve gastronomia, entretenimento e lazer. Haverá um espaço coberto e uma pegada de sustentabilidade. O investimento está sendo realizado por empreendedores do Grupo Frumar.
Esse é mais um empreendimento que vai transformando o Corredor Cultural, um trajeto que recebe cada vez mais operações como restaurantes, pubs e bares, provocando uma saudável renovação de públicos – além de preservar e revitalizar o patrimônio arquitetônico da região e dos imigrantes alemães.