Com sede em São Leopoldo, a Baliza Construtura está investindo na construção do Residencial Monte Olimpo, na rua Carlos Lanzer, no bairro Rondônia, em Novo Hamburgo. O investimento no empreendimento será de cerca de R$ 28 milhões.
A construção está avançando, mas não da forma tranquila e imaginada pelos empreendedores. A obra foi aprovada e liberada dentro da legislação vigente. Contudo, a mobilização de um grupo de vizinhos tem o objetivo de embargar a obra, que foi aprovada pela Prefeitura de Novo Hamburgo.
Nesta semana, a insatisfação e as preocupações dos moradores chegaram à Câmara de Vereadores. A secretária municipal de Desenvolvimento Urbano e Habitação, Roberta Gomes de Oliveira, participou da sessão do Legislativo hamburguense na quarta-feira para trazer mais informações sobre a aprovação do empreendimento residencial. A iniciativa foi da vereadora Patricia Beck (PP), por meio do Requerimento nº 80/2020.
O Portal Martin Behrend registrou essa presença, que foi transmitida ao vivo pela TV Câmara e divulgada no site do Legislativo: https://martinbehrend.com.br/noticias/noticia/id/7401/titulo/insatisfacao-de-moradores-com-residencial-no-bairro-rondonia-tem-novo-episodio-na-camara-de-vereadores .
HISTÓRICO
Embora esteja com a obra autorizada pelo Poder Executivo, a Baliza vem buscando informar a comunidade hamburguense sobre sua atuação. A empresa procurou o Portal Martin Behrend com o intuito de contribuir com o repasse de informações.
Com
expertise de mais de 35 anos no setor da construção civil, a Baliza
Empreendimentos Imobiliários, com matriz em São Leopoldo, está investindo em Novo Hamburgo com o Residencial Monte Olimpo.
Com duas torres, a estrutura contará com 153 apartamentos –
sendo que 152 terão estacionamento privativo – de um e dois dormitórios, com sacada e
churrasqueira, áreas de lazer e portaria. “Estamos fazendo uma obra
diferenciada e com arquitetura de ponta que elevará o padrão de toda a região”,
ressalta a diretora da empresa, Vivian Northfleet Koelln.
Com mais de 5.000 unidades
habitacionais entregues no Vale do Sinos, a Baliza dá o start, com o Monte
Olimpo, para a construção de empreendimentos do programa Minha Casa, Minha Vida
(MCMV) voltados a um público mais seleto, o que vem atraindo investidores. “Além de seguir à risca o Padrão Baliza, que atesta a
qualidade das obras, o residencial conjuga a beleza natural do bairro com uma
vista panorâmica da cidade. Queremos entregar essa nova experiência aos
moradores, que, mesmo residindo em um centro urbano, serão privilegiados pela
natureza ao entorno”, destaca Vivian.
LEGISLAÇÃO
Iniciada em janeiro deste ano, a
obra cumpre o Plano Diretor do Município – conforme Lei Complementar nº
2150, aprovada pela Câmara de Vereadores em 2010 -, assim como todas as exigências da
legislação e diretrizes urbanísticas estabelecidas pela Prefeitura de Novo
Hamburgo e órgãos estaduais e federais.
Com este respaldo, a Baliza vem
trabalhando com diretrizes de responsabilidade social e ambiental para construir o
Monte Olimpo. Segundo a empresa, um exemplo é o
muro de contenção que existia no local. Após ser avaliado como de risco por
engenheiros e técnicos devido à ameaça de desabamento, a empresa contratou o
projetista Jarbas Milititsky para
realizar o projeto de construção dos 125 metros lineares do muro de arrimo, com
altura máxima de 8 metros. Os gabiões (gaiolas de pedras) foram produzidos pela
empresa Macaferri, com mais de um século de atuação no mercado e detém o pioneirismo desta
tecnologia.
Para
Vivian, o resultado do investimento no muro será uma obra de
excelência, o que se traduz em segurança para os moradores e vizinhos do
residencial. Da mesma forma, o abastecimento de água e o sistema de esgoto
foram cuidadosamente estudados e avalizados pelos órgãos responsáveis. “Os
projetos de ampliação da rede, de modo a assegurar o atendimento de toda a
demanda, estão concluídos e aprovados”, garante.
FAUNA E FLORA
As ações no Monte Olimpo também envolvem o meio ambiente, a exemplo
do manejo vegetal. Todas as árvores nativas, entre elas o Butiá Capitata, o Ficus sp, Syagrus
Romanzoffiana e Vriesea
Carinata, foram transplantadas para o Parque Floresta Imperial. “Quando falamos que a nossa vocação é a busca
da qualidade, isso significa uma dimensão que ultrapassa o concreto e as
paredes. Nossa preocupação é com o todo e a preservação ambiental, com certeza,
é uma delas”, diz Vivian, lembrando que dentro do Plano de Plantio
Compensatório está previsto o plantio de mais de 30 árvores em local ainda a
ser definido.
Nesta linha
de trocas, a Baliza Empreendimentos Imobiliários acredita que um empreendimento
não se encerra em uma edificação. A empresa quer gerar mais
impactos positivos para a sociedade. Uma das metas é a construção de projetos
sociais com entidades e instituições. O alinhamento para fomentar essas ações
já foi iniciado e deve render frutos em breve.
IMPACTO ECONÔMICO
Da mesma forma,
uma obra representa impactos econômicos para o Município. No caso de Novo
Hamburgo, o Monte Olimpo, além de gerar dezenas de empregos diretos e
indiretos, será responsável por colocar nos cofres públicos cerca de R$ 560 mil
em ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), R$ 170 mil em ISSQN
(Imposto sobre Serviços de Qualquer Natureza) e em torno de R$ 160 mil em IPTU
(Imposto Predial e Territorial Urbano). “Nosso propósito é desenvolver projetos
inovadores, que impactem na vida das pessoas, realizando sonhos sempre com os
melhores resultados”, reforça Vivian.
LICENÇAS
Projeto
Arquitetônico e Licença de Construção: 531031
Atestado de
Viabilidade Técnica da COMUSA: APH 2018-385
Certidão de
Conformidade Técnica COMUSA: APH-2018-385
Licenciamento
Ambiental: Licença Prévia: 018/2018 DLA e Licença de Instalação: 024/2019-DLA
O
RESIDENCIAL
Localizado na Rua Carlos Lanzer,
127, no bairro Rondônia, o Residencial
Monte Olimpo está situado próximo a Comusa e ao Parque Florestal Imperial.
A entrega está prevista para
2023, porém a expectativa é que o prazo possa ser antecipado. O projeto pode ser conferido aqui: https://balizaconstrutora.com.br/empreendimentos/residencial-monte-olimpo/
VISITA DOS VEREADORES
Devido às dúvidas dos vereadores e da comunidade durante o encontro desta semana na Câmara Municipal, o vereador Enio Brizola sugeriu que a secretária municipal e os técnicos da Prefeitura, junto a parlamentares e habitantes da região, fossem até o local no intuito de vistoriar a obra e ver os problemas in loco. O encontro ficou agendado para o próximo dia 27 de fevereiro (quinta-feira), às 14 horas.
Além disso, o grupo de moradores tenta uma reunião com a prefeita Fátima Daudt (PSDB) a fim de externar o descontentamento com a evolução do projeto aprovado e os supostos prejuízos e riscos para a região. Segundo alguns moradores, a aprovação não teria observado todos os pré-requisitos legais.
O grupo de moradores também vem buscando mobilização em outras instâncias e diferentes maneiras. No Facebook, foi criado um grupo chamado “População e Vizinhos Contra a Construção de edifícios da construtora Baliza”, onde são postadas fotos e publicados registros da obra.