Em novembro do ano passado, uma reportagem do Portal Martin Behrend destacou: “Novos empreendimentos vão modificar grande área no bairro Operário”.
A matéria detalhou investimentos que seriam realizados em Novo Hamburgo, numa área no entorno do supermercado Rissul.
Foram destacados três empreendimentos:
1) Na antiga fábrica de papelão Gaspar & Cia vai ser erguido um novo centro comercial. Será no estilo boulevard.
2) Investimento em torres residenciais da Baliza Construtora, de São Leopoldo.
3) Será erguido o condomínio residencial Almaa Vila Rosa, da Neo Incorporações.
A matéria completa de um ano atrás pode ser relembrada aqui: https://martinbehrend.com.br/noticias/noticia/… .
Destes três investimentos, os empreendimentos de números 2 e 3 estão com as obras avançando. Já o de número 1 ainda não teve início. O que está faltando?
PROJETO
A reportagem do Portal Martin Behrend vem mantendo contato, há mais de um ano, com a gestora imobiliária dos bens do Fundo de investimento Imobiliário Phorbis, que está investindo na área da antiga fábrica de papelão Gaspar – esquina da Rua 24 de Maio com a Avenida Nações Unidas.
Também há um ano, a reportagem conversou com Mathias Kisslinger Rodrigues, diretor da Phorbis. https://martinbehrend.com.br/noticias/noticia/… .
A ideia era ter o empreendimento liberado ao longo de 2022, mas questões de adequações do projeto, análise burocrática e ajustes técnicos impediram, até o momento, de as obras começarem.
Um dos últimos entraves envolve um projeto que foi protocolado pela Prefeitura de Novo Hamburgo na Câmara de Vereadores. O projeto de lei Complementar nº 10/2022 solicita autorização da Câmara para a permuta de um terreno de propriedade do município no bairro Operário.
O imóvel será repassado à instituição financeira Geral Investimentos. Em troca, a empresa cederá área próxima de dimensões semelhantes.
A Prefeitura fez essa proposta de interesse no terreno para garantir o prolongamento da Rua Afonso Celso. “O prolongamento criará uma via paralela, alternativa à Rua 24 de Maio, que ajudará a distribuir o fluxo veicular nos horários de pico”, explica a prefeita Fátima Daudt (MDB) na justificativa apresentada aos vereadores. Ele ressalta ainda a diminuição do tamanho das quadras. “A abertura melhorará a caminhabilidade dos pedestres com a possibilidade de redução de percursos”, conclui a justificativa.
Será a autorização para o prolongamento da Rua Afonso Celso – cruzando pela área da antiga fábrica de papelão – que, finalmente, deverá permitir a aprovação do projeto do centro comercial.
Dessa forma, com a Câmara de Vereadores aprovando e a prefeita sancionado, o projeto estará apto a ser liberado. O projeto de lei deve ser apreciado nos próximos dias pelos parlamentares hamburguenses.
NOVO CENTRO COMERCIAL
O investimento da primeira fase do novo centro comercial gira em torno de R$ 50 milhões e deve gerar cerca de 500 empregos, entre diretos e indiretos. A primeira fase – com as duas lojas âncoras – terá em torno de 24.000 m2 de área construída.
Conforme já destacado pelo Portal Martin Behrend, as lojas cotadas para assumirem como âncoras são Cassol Centerlar e Fort Atacadista.
HAVAN
Em relação à loja da Havan na BR-116, em Novo Hamburgo, o projeto continua protocolado na Prefeitura. Na última consulta, ele precisava de ajustes para ser avaliado. Em fevereiro deste ano, o diretor da Havan, Nilton Hang, confirmou que o projeto seguia nos planos: https://martinbehrend.com.br/noticias/noticia/…. Contudo, o investimento foi postergado para 2023.