A reportagem exclusiva do Portal Martin Behrend sobre investimentos no bairro Operário, em Novo Hamburgo, provocou diversas reações. Muitos empreendedores interessados em abrir um negócio no novo centro comercial que será construído entraram em contato buscando mais detalhes.
No dia 1º de novembro, foi publicada a matéria: “Novos empreendimentos vão modificar grande área no bairro Operário”. Além de dois investimentos em projetos residenciais, o bairro passará a ter um novo local com perfil comercial.
Este empreendimento será erguido na área da antiga fábrica de papelão Gaspar & Cia, em terreno que tem frente para as ruas 24 de Maio e Antônio Augusto de Lima, e a Avenida Nações Unidas.
DE PORTO ALEGRE
A empresa que adquiriu o terreno e está responsável pelo centro comercial no estilo boulevard é a Phorbis Empreendimentos Imobiliários, de Porto Alegre. É a gestora imobiliária dos bens do Fundo de investimento Imobiliário Phorbis, que integra a maioria dos imóveis originados da divisão societária do Grupo Condor (Máquinas Condor e Condor Empreendimento Imobiliários).
Entre os empreendimentos viabilizados pela Phorbis estão o Viva Open Mall e o Trend Nova Carlos Gomes, em Porto Alegre, e o Shopping Pelotas, em Pelotas.
Nesta quarta-feira (10), a reportagem conversou com o diretor da Phorbis, Mathias Kisslinger Rodrigues. Ele confirmou que foi adquirido o terreno que se inicia na Rua 24 de Maio e vai até o Rissul. Esta grande área deverá ser cortada pela prolongamento da Rua Afonso Celso – interligando a Rua 11 de Junho e a Avenida Nações Unidas – atualmente, a rua encerra na Rua Antônio Augusto de Lima. O objetivo é facilitar a mobilidade no bairro.
Ainda sem nome definido, o empreendimento que será erguido ficará na parte do terreno que vai da 24 de Maio até o futuro prolongamento da rua. Neste espaço vão se instalar duas lojas âncoras.
Uma será do segmento de materiais de construção, residencial e lazer; já o outro negócio será da área supermercadista. Embora os nomes não sejam confirmados, o Portal Martin Behrend já antecipou que existem boas chances de ser a Fort Atacadista, que terá uma loja, em 2022, em Novo Hamburgo, conforme reportagem divulgada ainda no primeiro semestre: https://martinbehrend.com.br/noticias/noticia/… .
Além das duas âncoras, haverá estrutura para receber lojas menores, como farmácias e negócios complementares. “Também está reservado um grande espaço para estacionamento”, acrescenta Rodrigues.
Segundo o empresário, já veio a liberação para a derrubada da antiga estrutura da fábrica de papelão, o que já vem sendo feito há algumas semanas. Nesta semana, começaram a ser instalados os tapumes que vão proteger o canteiros de obras “Estamos esperando a liberação da Prefeitura para poder começar a mexer na nova estrutura. Chegando a liberação, começamos imediatamente”, comenta. Como depende de questões burocráticas, ainda não é possível falar em prazo para conclusão das obras, mas será no próximo ano.
O investimento da primeira fase gira em torno de R$ 50 milhões e deve gerar cerca de 500 empregos, entre diretos e indiretos. A primeira fase – com as duas âncoras – terá em torno de 24.000 m2 de área construída
ÁREA EM ESPERA
Em reação ao segundo pedaço da área, que fica entre a rua a ser prolongada e o terreno do Rissul, Rodrigues explica que há a previsão de um aproveitamento a partir da avaliação do potencial e do perfil de empreendimento para a região. “Existe uma questão forte envolvendo a centralidade dos negócios e o fato de as pessoas reduzirem as distâncias na sua circulação dentro da cidade. Vamos acompanhar como será o comportamento, a movimentação e as oportunidades”, explica.
Questionado pela reportagem sobre o corredor de centros comerciais que será criado, juntamente com o Bourbon Shopping (Grupo Zaffari) e o I Fashion Outlet (Grupo Iguatemi), o empresário salientou que o espaço vai trazer novas propostas. “Serão perfis diferentes e que não vão ter uma concorrência direta”, analisa.
Abaixo estão as duas áreas descritas na reportagem, que deverão ser criadas com o prolongamento da Rua Afonso Celso.
